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广州旧城改造补偿办法出台 2/3户数签字可强拆
作者:  来源:admin   发布时间:2019-11-05

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[廣州 的英 文:Guangzhou]市舊城更新改造規劃綱要》日前公布,舊城改造拆遷涉及60萬人,麵臨拆遷的居民究竟能獲得怎樣的補償標準?這是市民關心的熱點。[昨天 的拚音:zuó tiān],市國土房管局公布了《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置[工作 的英 文:work]指導[意見 的英 文:remark]》(以下簡稱《意見》),《意見》在原來改造拆遷通常隻按市場評估價的基礎上,增加了改造獎勵金,但規定總補償額不能高於同[區域 的拚音:qū yù]一手樓價。這使得舊城改造補償標準大幅上升,有望與一手樓價持平■足球比分直播环保办■。

●安置變化

原址回遷改為就近安置

《意見》明確,舊城改造有三種補償安置方式,原有的原址回遷方式改變為就近安置,居民原地回遷的[可能 的英 文:would]性較小。拆遷安置補償標準仍然參考東濠湧拆遷方案,即按三部分補償——市場評估價、舊城區補償金和搬遷時限獎勵費(後麵兩部分補償合稱改造獎勵),但總補償額不高於同區域新建普通商品房市場價。這就意味著未來舊城改造拆遷安置補償標準會與同區域一手樓價接近■足球比分直播政策解读■。

市國土房管局稱,《意見》曾選取了越秀區東濠湧整治項目和荔灣區寶盛沙地二期舊城改造項目作為試點。這就意味著未來舊城改造拆遷補償安置標準會與東濠湧整治項目等相似,其拆遷補償費會與周邊一手樓價持平。據悉,東濠湧拆遷補償標準最高達到1。3萬多元/平方米,與當時周邊一手樓價持平。

●隻一套房

拆遷後最低補償40平方米

《意見》加大了對低收入[家庭 的英 文:family]拆遷補償的力[度 的拚音: dù]。對於符合廣州市低收入家庭條件的家庭,如果被拆遷房屋是[唯一 的拚音:wéi yī]產權,其最低補償麵積為40平方米,即小於40平方米的房子也[可以 的英 文:can]按40平方米來補償。其中符合低收入家庭住房保障條件的廣州城鎮戶籍居民可以選擇就近安置,符合低收入家庭標準的則可以選擇貨幣補償。

另外,即使不是低收入家庭的廣州城鎮居民,隻要是被拆遷人是唯一產權住宅,如果選擇異地永遷也可以按最低40平方米標準來補償。

●無房產證

符合辦證難房屋照樣補償

據悉,以往不少合法的住房因為沒有房產證而[無法 的英 文:to be]享受拆遷補償優惠。對此《意見》明確,凡是符合《轉發市國土房管局關於[解決 的英 文:settle]我市[曆史 的英 文:History]遺留的辦理房地產證[問題 的英 文:foul-ups]若幹意見的[通知 的英 文:supercup]》的辦證難住房,即使沒有領到房產證,也視為領取房產證的標準來補償。

●防釘子戶

2/3戶數簽字後可申請強拆

據悉,為了防止釘子戶的[出現 的英 文:There][影響 的拚音:yǐng xiǎng]舊城改造,《意見》也規定,如簽訂補償安置協議的被拆遷人的戶數達到或超過總戶數的2/3的,對逾期未達成拆遷補償安置協議的被拆遷人,拆遷人可向舊城更新改造項目所在區的國土房管部門申請啟動拆遷裁決程序。被拆遷人和房屋承租人逾期不申請行政複議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行行政裁決結果的,由舊城更新改造項目所在區人民政府組織實施強製拆遷,或者依法申請人民法院強製拆遷。

專家視點

或帶動二手樓價上漲

中原地產項目部總經理黃韜分析說,舊城改造拆遷安置標準的提高,有可能帶動老城區二手樓價的上漲。據悉,去年東濠湧河湧整治拆遷,補償價最高達13360元/平方米,促使周邊二手樓價急升50%,這一現象將可能在未來舊城改造拆遷中不斷出現。黃韜說:“如果舊城改造拆遷補償都看齊周邊一手房,可能會提高拆遷[成本 的英 文:cost],使得[開發 的拚音:kāi fā]商參與舊城改造的積極性下降。”

實例解析

房子拆遷補償三種方式可選

1。貨幣補償

增加補償改造獎勵費

《意見》明確,貨幣補償方式是按房地產市場評估[價格 的英 文:Prices]確定,但可以增加舊城區補償金和搬遷時限獎勵費。其中搬遷時限獎勵費根據不同搬遷時限給予不同獎勵。三項補償加起來不得高於周邊一手樓價。

模擬案例

補償總額不超一手樓價

假定舊城更新改造項目位於荔灣區“上下九-陳家祠-站前路”地段,根據采集統計的該區域內存量多層住房的市場評估案例,該區域內存量多層住房市場評估均價為7800元/平方米。如2009年12月該被拆遷房屋所處區位“新建普通商品住宅市場價格”為12800元/平方米,該項目的改造獎勵不得高於5000元/平方米(12800-7800)。

2。異地永遷

外遷越遠獲補償越多

異地永遷按照新建普通商品住宅市場價格,結合被拆遷地與異地搬遷地之間的土地市場價值級差比例,來確定補償安置的住房建築麵積。被拆遷人從舊城區向外搬遷,其外遷得越遠,獲得補償安置麵積也就越大。

模擬案例

上下九安置到金沙洲 50平方米換75平方米

假定舊城更新改造項目位於荔灣區“上下九-陳家祠-站前路”地段,以一套合法產權建築麵積為50平方米、產權性質為住宅的被拆遷房屋為例,如2009年12月該被拆遷房屋所處區位的“新建普通商品住宅市場價格”為12800元/平方米。住宅房屋被拆遷人選擇異地永遷安置的,如永遷安置住房位於白雲區金沙洲,假定2009年12月永遷安置房所處區位的“新建普通商品住宅市場價格”為8500元/平方米,則應當補償安置的住房建築麵積為:(12800÷8500)×50=75。29平方米,拆遷補償麵積增加了25。29平方米。

3。就近安置

補償麵積不低於原來

據悉,《意見》把原有的原址回遷安置方式更改為就近回遷。據悉,不少舊城改造可能在改造後改變了住宅用途,被拆遷戶無法原址回遷,所以《意見》僅是給出了就近安置的補償安置選擇。安置住房的建築麵積不得低於被拆遷房屋合法產權的建築麵積。如拆遷當事人雙方協商一致的,從其約定。

新政答疑

直管公房因拆遷退租咋辦?廉租房退租補償30%

根據規定,直管公房租戶拆遷時願意退租的,拆遷人按照被拆遷房屋貨幣補償金額加改造獎勵之和的30%,給予房屋承租人棄租補償,不再提供直管住宅(含廉租房)進行安置。而如果被拆遷戶不同意解除租賃關係的,由拆遷人統一安排住房安置承租人,安排住房的使用麵積不小於原承租麵積。

住宅已改商鋪怎麽補償?按市場評估價60%補錢

在舊城改造項目中,有不少首層住宅被改作商鋪經營,[由於 的拚音:yóu yú]住宅和商鋪價值不一樣,《意見》明確,由業主自行“住改商”的住宅房屋,被拆遷人選擇異地永遷或就近安置的,[隻能 的拚音:zhǐ nénɡ]按住宅用途進行補償安置。而如果業主選擇貨幣補償,則可以按商鋪市場評估價的一定比例獲得補償。其中1997年4月1日《廣州市[城市 的英 文:cities]規劃條例》施行前已改變為經營性用房,被拆遷人能提供合法[有效 的拚音:yǒu xiào]的工商執照、依法納稅[證明 的英 文:certificate],並實際正在營業的,拆遷人可按照經營性用房房地產市場評估價的60%給予補償。

來源:新快報

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